****市东区优雅翠园小区****管理招标项目
公开招标文件
项目编号：**-******-****-****
****市东区优雅翠园小区第*届业主委员会
****
*〇**年*月
项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目，项目编号：**-******-****-****
****编制
项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目，项目编号：**-******-****-****
温馨提示
*、本项目所采用的时间均为北京时间，**小时制。
*、招标文件中所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“不足”，
不包括本数。
*、如无另行说明，投标文件递交时间为投标截止时间之前**分钟内。
*、投标截止时间*到，采购代理机构不再接收投标人的任何相关报价资料、文件。为此，请
适当提前到达。
*、如需投标人支付的各种费用，如招标文件售价、工程图纸押金、保证金和招标代理服务费
等，招标文件将书面详细告知，请投标人按招标文件规定的方式和金额支付。
*、请正确填写《开标*览表》。多子包项目请仔细检查子包号，子包号与子包名称必须对应。
*、请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名、签署日期。
*、投标文件应按顺序编制页码。
*、如所投产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。
*、如投标人以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的
营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标的授权书原件。
**、为了提高采购效率，节约社会交易成本与时间，希望购买了招标文件而决定不参加本次投
标的服务商，在投标文件递交截止时间的*日前，按《投标邀请函》中的联系方式，以书
面形式告知采购代理机构。
**、为响应国家节能环保的号召，请投标人尽量采用双面打印投标文件（本提示内容非招标文
件的组成部分，仅为善意提醒，如有不*致，以招标文件为准）。
**、本公司将严守法律法规及行业规范完成本项目代理服务，未经委托单位书面同意不增加任
何收费项目；严禁员工以口头、书面或暗示等任何形式向招投标相关人员表达有可能影响
公开、公平、公正的行为；严禁员工直接或间接接受钱财物品；如有发现，请拨打投诉电
话****-********向我们反映，谢谢！
****编制，*
项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目，项目编号：**-******-****-****
目录
第*部分投标邀请书
第*部分用户需求书
第*部分投标须知
第*部分评标方法
第*部分合同书格式
第*部分投标文件格式
****编制，*
项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目，项目编号：**-******-****-****
第*部分
投标邀请书
****编制，*
投标邀请书
****受****市东区优雅翠园小区第*届业主委员会的委托，对****市东区
优雅翠园小区****管理招标项目以公开招标方式采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。
项目概况
****市东区优雅翠园小区****管理招标项目的潜在投标人应在****省****市东区*****路**号
紫岭国际*期*座***房获取招标文件，并于****年**月**日**点**分（北京时间）前递交投
标文件。
*、项目基本情况：
*.项目编号：**-******-****-****
*.项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目
*.采购人式：公开招标
*.预算金额：本项目无采购预算
*.数量：*项
*.服务要求：详见招标文件
*.项目服务期限：自合同约定生效之日起**个月。
*.最高上限单价：
本项目****管理费收费最高上限单价为：电梯住宅、别墅****服务费【按建筑面积收取】*.**
元/平方米/月、无电梯住宅****服务费【按建筑面积收取】*.**元/平方米（按电梯房****服务费
的**%计，共*栋计**户），产权车位（库）****管理费**元/个/月。投标人的投标报价不得高
于以上最高限价，否则视为无效报价。本项目不允许提交备选方案。
*.本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
*）具有独立承担民事责任的能力（提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执
照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如投标人为自然人的提供自然人身份证复印
件）；
*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前**个月内任意*个月依法缴纳
税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料；
*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供以下任意*种证明材料即可：①****年度
或****年度财务状况报告（审计报告或年度财务报表）；②投标截止日前**个月内任意*个月或*个季
度的财务报表复印件；③银行出具的资信证明材料复印件（注：财务报表至少需提供资产负债表、利
****编制，*
润表）；
*）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力
情况；
*）参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标（响应）文件格式提供的
资格声明函中承诺；
*）采购人或采购代理查询供应商信用记录，查询截止时点为提交投标文件之日，由采购人或采
购代理机构通过“信用中国”网站（****:***.***********.***.**）及中国****网
（****:***.****.***.**）等渠道查询供应商信用记录，将查询的供应商信用记录提供给评审现场（供
应商可无需提供相关资料。如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。），被人民法院列
入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单、被列入经营异常名
录及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的投标人禁止参加****活动
（处罚期限届满的除外）；
*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项目的
采购活动（在招标文件提供的资格声明函中承诺）；
*）供应商须无围标、串标行为（提供《无串通投标等违法违规行为承诺书》）；
*）本项目不接受联合体投标，本项目不接受备选方案，每家供应商只允许以*个投标方案参与
投标（在招标文件提供的资格声明函中承诺）；
**）投标人须在采购代理机构完成参与投标并成功领购招标文件。
*、获取招标文件
时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京
时间，法定节假日除外）
地点：****省****市东区*****路**号紫岭国际*期*座***房
方式：现场购买、邮件购买（邮箱：****@******-**.***），购买时请携带营业执照复印件（需
加盖公章，以便获取开票资料）和经办人身份证复印件（需加盖公章）、登记表，邮件购买请将扫描
件发至代理机构邮箱。
售价：****元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：****年**月**日**时**分**秒（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交
投标文件截止之日止，不得少于**日）
地点：****省****市东区*****路**号紫岭国际*期*座***房之*（智林招标（****）有限公
司）。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
****编制，*
*.本项目的投标保证金为：¥******.**元（***元整）。建议参与本次投标的投标人在
截止递交投标文件日期前，至少提前*个工作日以银行转账方式划达以下账号，并在汇款
备注栏上标注所款项的简要用途（如下图所例）：
| 收取投标保证金账户信息 |
收取投标保证金账户信息 |
| 收款人： |
**** |
| 开户行： |
中国工商银行股份有限公司****张家边支行 |
| 账号： |
******************* |
| 备注用途： |
****市东区优雅翠园小区****管理招标项目投标保证金 |
| 金额： |
******元 |
*.投标文件售价：每套售价****元，售后不退（不办理邮购）。获取文件时请提供加盖公
章的营业执照复印件、经办人身份证复印件。银行转账时请在汇款备注栏上标注所参与项
目的简要用途（如下图所例）：
| 收取购买招标文件费用账户信息 |
收取购买招标文件费用账户信息 |
| 收款人： |
**** |
| 开户行： |
中国银行股份有限公司*********路支行 |
| 账号： |
************ |
| 备注用途： |
****市东区优雅翠园小区****管理招标项目购买招标文件费 |
| 金额： |
****元 |
地址：****省****市东区*****路**号紫岭国际*期*座***房之*
咨询电话：****-********邮箱地址：****@******-**.***
*.参与投标的投标人代表应在投标截止时间前到达****省****市东区*****路**号紫岭
国际*期*座***房之*（****）现场完成纸质签到。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****市东区优雅翠园小区第*届业主委员会
地址：****市博爱*路**号
联系方式：***********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****省****市东区街道*****路**号紫岭国际*期*座***房
联系方式：****-********
*.项目联系方式
项目联系人：****（采购单位）、****（采购代理机构）
电话：***********、****-********
****
****年**月**日
****编制，*
第*部分
用户需求书
****编制，*
*、项目概况
*.项目编号：**-******-****-****
*.项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目
*.采购方式：公开招标
*.报价方式：按下浮率报价（下浮率需精确至小数点后*位，下浮率不能为负数。收费金额=
基准价*（*-下浮率）。
本项目按最高上限单价为基准价进行统*下浮率报价(只需报*个下浮率)，下浮后的****服
务费收费金额不得高于本项目的最高上限单价，否则将导致无效报价:电梯住宅、别墅****服务
费【按建筑面积收取】*.**元/平方米/月；无电梯住宅****服务费【按建筑面积收取】*.**元/
平方米/月（按电梯房****服务费的**%计，共*栋计**户）；产权车位（库）****管理费**元/
个/月。
****服务费、产权车位（库）管理费报价应包括但不限于小区安保、环境卫生、绿化、水电
及房屋养护维修等各种人力成本、福利、服装、通信工具、各类保险（含公众责任保险费）、服
务设备、劳保用品、防护用品及完成该项目所需工具、本项目合同期内物价上涨的费用及需要完
成本项目服务所需的*切费用，合同期内采购人不再额外支付任何费用。
*.中标人数量：*家
*.项目服务期限：自合同约定生效之日起**个月。
*.中标人承包及负责招标文件对中标人要求的*切事宜及责任。
*.未经采购人同意，中标人不得以任何方式转包或分包本项目。
*.本项目不接受联合体投标。
**.带“★”标识的内容条款响应要求：招标文件中凡有标“★”标识的内容条款为实质性
响应条款，投标人必须对此作出回答并完全满足，不可出现任何负偏离。如采购需求有具体要求，
投标人必须在投标文件中提供相应的证明材料复印件，未提供或未按要求提供相关证明材料或者
评标委员会无法从供应商提供的书面证明材料中明确判断是否符合要求的视为负偏离。实质性条
款的任何负偏离将视为无效投标；标注“▲”标识的内容为重点评标条款，投标人必须对该标识
条款按照要求进行真实应答描述。
**.投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对本项目采购标的其中*部分内容、
数量进行的投标都被视为无效投标。
*、服务要求
（*）****基本情况
****名称：优雅翠园，****类型:住宅小区，坐落位置:****市东区博爱*路**号，占地面积：
****编制，*
*.*拟投入本项目人员名单
| 职务 |
姓名 |
身份证号 |
年龄 |
联系电话 |
| … |
|
|
|
|
| … |
|
|
|
|
| … |
|
|
|
|
| … |
|
|
|
|
注：格式仅供参考，由供应商根据具体情况提交
*.投标文件中需提供上述证书复印件或扫描件，并加盖投标单位公章；
*.投标文件中提供负责人的工作经验时长证明资料（或承诺函），并加盖投标单位公章；
*.投标人提供投标截止时间前**个月内投标人为其购买任意*个月的参保证明复印件（扫描件）或可
证明投标人与其劳动关系的证明材料。
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字（或盖私章）：
供应商名称（盖公章）：
日期：年月日
****编制，***
*.*商务条款响应表
| 序号 |
商务条款要求 |
是否响应 |
偏离说明 |
| * |
完全理解并接受合同条款要求； |
|
|
| * |
完全理解并接受对合格投标人、合格的货物或服务要求； |
|
|
| * |
完全理解并接受对投标人的各项须知、规约要求和责任义务； |
|
|
| * |
投标有效期为投标截止时间起**天内，如若中标，投标有效期延至合同履行完毕之日； |
|
|
| * |
服务期限符合招标文件要求； |
|
|
| * |
服务承诺及要求符合招标文件要求； |
|
|
| * |
同意按本项目要求支付相关款项； |
|
|
| * |
同意本项目合同金额支付条款； |
|
|
| * |
同意采购人以任何形式对我方招标文件内容的真实性和有效性进行审查、验证； |
|
|
| ** |
项目服务期限符合招标文件要求：自合同约定生效之日起**个月。 |
|
|
注：对于上述要求，如投标人完全响应，则请在“是否响应”栏内打“√”，对空白或打“×”视为
偏离，请在“偏离说明”栏内扼要说明偏离情况。
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.*供应商认为需要提供的其他商务响应资料（格式自拟）
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.技术部分
*.*条款响应表
*.*.**般条款响应表
| 序号 |
原条款描述 |
供应商响应描述 |
是否偏离（无偏离/正偏离/负偏离） |
偏离简述 |
证明资料 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| … |
|
|
|
|
|
说明：
*投标人应按招标文件第*部分“用户需求书”的所有条款逐条响应。
*当投标文件响应参数与招标文件中条款有偏离时，须在“是偏离”栏内如实注明是“正偏离”
或“负偏离”，“正偏离”指投标响应条款优于招标文件中要求，“负偏离”指投标响应
条款低于招标文件中要求。
*投标人响应采购需求应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照不完
全响应或者完全不响应处理。构成提供虚假材料的，移送监管部门查处。
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.*.*“★”条款响应表(适用于有★号内容时填写)
| 序号 |
原条款描述 |
供应商响应描述 |
是否偏离（无偏离/正偏离/负偏离） |
偏离简述 |
证明资料 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
见投标文件第（）页 |
| * |
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
| … |
|
|
|
|
|
说明：
*投标人必须对应招标文件“用户需求书”中的“★”条款内容逐条响应。
*投标人响应采购需求应具体、明确，含糊不清、不确切或伪造、变造证明材料的，按照不完全
响应或者完全不响应处理。构成提供虚假材料的，移送监管部门查处。
③若投标人对该内容不满足或有任何偏离将被视为无效投标，将被取消进入下*步评审的资格。
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.*.技术服务方案
按《商务技术评分表》相关内容提供，主要内容应包括但不限于以下内容（格式自定）：
*、项目重点难点分析、应对措施
*、服务管理方案
*、清洁卫生方案
*、消防管理方案
*、秩序与安全管理服务方案
*、应急方案
*、人员配备、培训、管理方案
*、小区绿化、园艺管理及环境改造方案
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.其他部分
*.*招标代理服务费承诺书
招标代理服务费承诺书
****：
如果我方在贵司组织的（项目名称）获中标，我方保证在领取《中标通知书》前，向贵司（开
户银行及账号见《投标须知》）交纳招标代理服务费。
我方如违反上款承诺，愿凭贵司开出的相关通知，按上述承诺金额的***％进行交纳。
特此承诺！
投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：
投标人名称（盖章）：
日期：年月日
****编制，***
*.*其它格式
如果项目评审时要求投标人提供相关评审资料原件核查，请各投标人按以下表格填写并提
供相关原件以方便评审，此表不用装订在报价文件中，随原件在报价截止时间之前递交（原件
不用密封包装）给采购代理机构。采购代理机构对原件的真实性不负责任。评审资料原件不是
报价文件的组成部分，投标人须将评审资料原件的复印件附在报价文件中，否则视同没有提供
相关评审资料。
评审资料原件目录表
供应商名称：
代表签字:
领回原件的代表签名：
日期：
****编制，***
*.*询问函、质疑函格式
说明：本部分格式为参与投标投标人提交询问函、质疑函时使用，不属于投标文件格式的组成部
分。
*.*.*询问函格式
询问函
****：
我单位已购买招标文件并准备参与（项目名称）项目（项目编号）的投标（或报价）活动，现
有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。
*、_____________________（事项*）
（*）____________________（问题或条款内容）
（*）____________________（说明疑问或无法理解原因）
（*）____________________（建议）
*、_____________________（事项*）
……
随附相关证明材料如下：（目录）。
询问人：（公章）
法定代表人（授权代表）：
地址/邮编：
电话/传真：
年月日
****编制，***
*.*.*质疑函格式
质疑函范本
*、质疑投标人基本信息
质疑投标人：
地址：，邮编：
联系人：，联系电话：
授权代表：
联系电话：
地址：，邮编：
*、质疑项目基本情况
质疑项目的名称：
质疑项目的编号：，包号：
采购人名称：
招标文件获取日期：
*、质疑事项具体内容
质疑事项*：
事实依据：
法律依据：
质疑事项*
……
*、与质疑事项相关的质疑请求
请求：
签字（签章）：，公章：
日期：
质疑函制作说明：
*.投标人提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。
*.质疑投标人若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附
件中提交由质疑投标人签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具
体权限、期限和相关事项。
*.质疑投标人若对项目的某*分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。
*.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。
*.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。
*.质疑投标人为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑投标人为法人或者其他组织的，质疑函应
由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
****编制，***
|
项目名称：****市东区优雅翠园小区****管理招标项目 |
项目编号：**-******-****-**** |
| *.*.* |
质疑函格式 |
|
|
质疑函范本*、质疑投标人基本信息 |
|
| 质疑投标人： |
|
|
| 地址： |
邮编： |
|
| 联系人： |
联系电话： |
|
| 授权代表： |
|
|
| 联系电话： |
|
|
| 地址： |
邮编： |
|
| *、质疑项目基本情况 |
|
|
| 质疑项目的名称： |
|
|
| 质疑项目的编号： |
包号： |
|
| 采购人名称： |
|
|
| 招标文件获取日期： |
|
|
| *、质疑事项具体内容 |
|
|
| 质疑事项*： |
|
|
| 事实依据： |
|
|
| 法律依据： |
|
|
| 质疑事项* |
|
|
| …… |
|
|
| *、与质疑事项相关的质疑请求 |
|
|
| 请求： |
|
|
| 签字（签章）： |
公章： |
|
| 日期： |
|
|
功能介绍
热门关键词： 
换一批
中山最新公告变更推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
